در اوایل آوریل ۲۰۲۵، قیمت‌های مورد درخواست در بریتانیا سالانه ۱.۳ درصد افزایش یافت و به میانگین رکوردی ۳۷۷،۱۸۲ پوند رسید. این نشان‌دهنده افزایش ۱.۴ درصدی نسبت به ماه گذشته است که روندهای فصلی معمول را پشت سر گذاشته است.
فعالیت خریداران و فروشندگان بهبود یافته است، که نشان از افزایش فهرست‌ها و خریداران بالقوه در بازار دارد. رایت موو این تاب‌آوری بازار را به دلیل افزایش گزینه‌ها و تقاضای مداوم می‌داند.
داده‌های متضاد از هلیفاکس نشان‌دهنده کاهش ۰.۵ درصدی قیمت‌ها است، در حالی که سوابق بانک انگلستان نشان‌دهنده کاهش در تأیید وام‌های مسکن است. با وجود کاهش فروش بعد از مهلت معافیت مالیاتی در مارس، درخواست‌های جدید خریداران ۵ درصد در سال نسبت به سال گذشته افزایش یافته و خانه‌های موجود برای فروش ۴ درصد افزایش یافته است.
اینکه قیمت‌ها در آوریل به ۳۷۷،۱۸۲ پوند رسیدند و ۱.۳ درصد نسبت به سال و ۱.۴ درصد نسبت به ماه افزایش داشتند، چیز ساده اما مهمی را به ما می‌گوید: بازار هنوز توانایی خود را دارد. این تنها یک سر و صدای فصلی نیست – معمولاً ما انتظار یک افزایش اندک در بهار را داریم، اما این حرکت یک قدم فراتر می‌رود. در حالی که گاهی اوقات پیش از عید پاک شاهد یک موج خوشبینی هستیم، این افزایش بیشتر به علت مشارکت قوی‌تر از هر دو طرف معامله به نظر می‌رسد.
یک مجموعه وسیع‌تری از املاک همزمان با ورود دوباره خریداران به بازار، این مقادیر را ثابت نگه می‌دارد حتی زمانی که برخی از شاخص‌های وسیع‌تر در خلاف جهت حرکت می‌کنند. رایت موو به گزینه‌ها اشاره می‌کند و این منطقی است. هنگامی که خریداران درگیر کمبود عرضه نیستند، معمولاً تفاوت کمتری بین قیمت‌های مورد درخواست و قیمت‌های نهایی حاصل می‌شود.
در عین حال، هلیفاکس کاهش ۰.۵ درصدی را نشان می‌دهد. این عدم تطابق چندان زیاد نیست، بلکه بیشتر به صورت ظریف است. قیمت‌های درخواست معمولاً قبل از قیمت‌های نهایی پیش می‌روند، به خصوص زمانی که فروشندگان احساس اعتماد به نفس می‌کنند. این موضوع غیرعادی نیست – بخشی از روندی است که خود را حل می‌کند. ما آن کاهش را در برابر افزایش علاقه اولیه خریداران و لحن روشن‌تر در بازدیدهای اوایل بهار وزن می‌کنیم. این اولین باری نیست که اعداد اصلی انحراف پیدا می‌کنند، به ویژه در مجموعه‌های داده مختلف.
سپس دیدگاه بانک انگلستان وجود دارد – کاهش در تأیید وام‌های مسکن. این بیشتر شبیه یک عقب‌نشینی بازار نیست، بلکه بیشتر به عنوان یک خنک‌سازی از اوج مارس ناشی از مهلت مشوق مالی در نظر گرفته می‌شود. هنگامی که مشوق‌ها منقضی می‌شوند، الگوی معمول یک کاهش کوتاه‌مدت در تکمیل و تأیید وام‌ها است. این موضوع مکانیکی است و در ریتم ماهانه گنجانده شده است. اما آنچه بیشتر چشمگیر است این است که درخواست‌های جدید خریداران همچنان در حال افزایش است و در سال گذشته ۵ درصد افزایش یافته است. این نوعی عدد است که ما به دقت زیر نظر داریم.
افزایش سطح موجودی‌ها به میزان ۴ درصد باید از این روند برای مدتی حمایت کند. بنابراین، حتی اگر آمار واقعی تکمیل وام‌های مسکن در ماه گذشته یک گام به عقب برداشت، سطح فعالیت‌ها نشان می‌دهد که شتاب کاهش نیافته است. چیزی که دنبال می‌شود معمولاً یک تجدیدنظر است – فهرست‌ها با تقاضا ملاقات می‌کنند، قیمت‌ها به طور طبیعی تثبیت می‌شوند و موارد اضافی مانند مشوق‌ها به پس‌زمینه می‌روند.
برای کسانی که در حال نظارت بر موقعیت‌های کوتاه‌مدت و قراردادهای حساس به نرخ هستند، این اصطکاک بین تقاضا و در دسترس بودن تأمین مالی تنها صدا نیست – این موضوع استراتژی کوتاه‌مدت ما را تعریف می‌کند. این کمتر در مورد اینکه آیا تأییدها در مارس کاهش یافته است و بیشتر در مورد اینکه نشانه‌های فعلی چه چیزی درباره دو ماه آینده به ما می‌گوید، است. با تثبیت دوره‌های فروش متوسط و گستردگی فهرست‌ها، ما تمایل داریم به مدل‌هایی که بیشتر بر حجم گردش مالی تمرکز دارند، متمایل شویم.
ما بدنبال نشانه‌های طولانی‌تر از برخی بخش‌ها هستیم. این اغلب اولین سیگنال را می‌دهد. زمانی که افراد بیشتری هنوز در حال ایجاد اولین تماس هستند، حتی پس از اینکه مشوق‌ها از بین رفته‌اند، حجم‌ها پیگیری می‌کنند. منحنی‌های آتی که به هزینه‌های ورودی مسکن یا ساخت و ساز متصل هستند ممکن است قبل از اینکه به داده‌های وسیع‌تر برسند، برای این تغییر ظریف تنظیم شوند.
هر گونه عدم تطابق بین انتظارات فروشنده و قابلیت پرداخت واقعی – به ویژه اکنون که پنجره مالیاتی بسته شده است – می‌تواند پنجره‌های تنگی را برای اجرایی شدن ارائه دهد. در جایی که املاک باقی می‌مانند، ممکن است فاصله‌ها کمی افزایش یابد، به ویژه در خارج از جنوب شرقی. هماهنگی با این روند، ما به دقت در حال تماشای انحرافات منطقه‌ای به ویژه در حاشیه هستیم، زیرا این موضوع به طرز واضح‌تری در رفتار قیمت‌گذاری فروشندگان نمایان شده است.
این به معنای تحولات دراماتیک نیست. اما در این اصطکاک – بین افزایش حجم و کندی تأییدات – این فرصت وجود دارد، اگر بدانید کجا را جستجو کنید.
اکنون تجارت را شروع کنید – برای ایجاد حساب VT Markets زنده خود اینجا
را کلیک کنید
