در هفته منتهی به 21 مارس، درخواست‌های وام مسکن MBA آمریکا با کاهش 2.0% مواجه شد، پس از کاهش قبلی 6.2%. شاخص بازار انجمن وام‌دهندگان مسکن اکنون به 247.5 رسیده است که از 252.5 پایین آمده است.
شاخص خرید با افزایش جزئی به 155.8 از 154.7 رسید، در حالی که شاخص تجدید refinancing به 752.4 از 794.4 کاهش یافت. نرخ وام مسکن 30 ساله به طور نسبتاً ثابتی در 6.71% باقی ماند، در مقایسه با 6.72% در هفته قبل. کاهش درخواست‌ها به کاهش فعالیت‌های تجدید refinancing نسبت داده شده است، هرچند که افزایش جزئی در فعالیت خرید مشاهده شده است.
تغییر رفتار وام‌گیرندگان
این داده‌ها نشانه روشنی از تغییر رفتار وام‌گیرندگان ارائه می‌دهد. فعالیت تجدید refinancing به روند کاهشی خود ادامه می‌دهد، که نشان می‌دهد که مالکین خانه تمایل کمتری به بازسازی وام‌های خود دارند، علیرغم نرخ‌های وام مسکن نسبتاً پایدار. برخی به افزایش جزئی در درخواست‌های خرید جدید به عنوان نشانه‌ای از تاب‌آوری اشاره خواهند کرد، اما این کافی نبوده است تا کاهش گسترده‌تر در فعالیت وام مسکن را جبران کند.
با توجه به اینکه شاخص بازار اکنون به 247.5 رسیده است، کاهش پنج‌نقطه‌ای از اعداد قبلی، واضح است که تقاضا از سطوح قبلی عقب می‌نشیند. ارقام اخیر دومین کاهش هفتگی متوالی را نشان می‌دهد که ایده اینکه حرکت تجدید refinancing در حال کمرنگ شدن است را تقویت می‌کند. با توجه به اینکه نیروهای اقتصادی گسترده‌تری همچنان در حال اثرگذاری هستند، به نظر می‌رسد که این تغییر نمی‌تواند نادیده گرفته شود. تأسیسات و وام‌دهندگان با حفظ نرخ‌ها در نزدیکی سطوح قبلی پاسخ داده‌اند، با نرخ میانگین وام مسکن 30 ساله که تقریباً بدون تغییر در 6.71% باقی مانده است. در حالی که این ممکن است ثباتی در جبهه وام‌گیری ایجاد کند، به نظر می‌رسد که نیروی واقعی فعالیت احساس وام‌گیرندگان به جای هر گونه تنظیم جزئی در نرخ‌ها باشد.
تأثیر بر مؤسسات وام‌دهنده
شاخص تجدید refinancing روش‌ترین نشانه از تردید را ارائه می‌دهد. با کاهش از 794.4 به 752.4، این کاهش به دنبال کاهش شدیدتر 6.2% در هفته قبلی است. ادامه این روند می‌تواند فشارهایی بر مؤسسات وام‌دهنده‌ای که به تقاضای تجدید refinancing وابسته هستند وارد کند. با این حال، درخواست‌های خرید به طور جزئی افزایش یافته است و مقداری توازن را ارائه می‌دهد. با افزایش شاخص خرید از 154.7 به 155.8، حداقل نشانه‌ای وجود دارد که تقاضا برای وام‌های ملکی فعال باقی مانده است.
محیط کنونی به شدت نسبت به انتظارات نرخ و شرایط مالی گسترده حساس است. اگر داده‌های اقتصادی بر احساسات نرخ بهره تأثیر بگذارند، روندهای وام‌گیری احتمالاً تغییر خواهند کرد. شرکت‌کنندگان بازار باید به این نکته توجه کنند که چگونه این اعداد با انتظارات سیاست پولی هم‌راستاست، چرا که تأثیرات آن فراتر از بازارهای وام مسکن خواهد بود.
اکانت زنده VT Markets خود را ایجاد کنید و هم اکنون تجارت را آغاز کنید.
اکنون تجارت را شروع کنید – برای ایجاد حساب VT Markets زنده خود اینجا
را کلیک کنید
