آمار فروش منزل‌های در حال انتظار ایالات متحده برای فوریه 2025 به میزان ۲.۰٪ افزایش یافت که از پیش‌بینی ۱.۰٪ بالاتر است. رقم قبلی -۴.۶٪ بود و معاملات سال به سال ۳.۶٪ کاهش یافته است که بهبودی از افت قبلی -۵.۲٪ است.
شاخص اکنون در سطح ۷۲.۰ قرار دارد که از پایین‌ترین سطح ۷۰.۶ افزایش یافته است. انجمن ملی مشاوران املاک اعلام کرد که با وجود افزایش ماهانه، امضاهای قرارداد هنوز زیر سطح‌های تاریخی طبیعی باقی مانده‌اند.
چشم‌انداز نرخ‌های وام مسکن
پیش‌بینی فدرال رزرو برای رشد اقتصادی کندتر ممکن است منجر به کاهش‌های ملایم در نرخ‌های وام مسکن شود، اما بدهی ملی بالا انتظار می‌رود که کاهش‌های شدید را محدود کند. میانگین نرخ‌های وام مسکن پیش‌بینی می‌شود که در سال 2025 به ۶.۴٪ و در سال 2026 به ۶.۱٪ برسد.
در حالی که فروش منزل‌های در حال انتظار در فوریه موفق به ثبت ۲.۰٪ افزایش ماهانه شد – که بهبودی از کاهش قبلی ۴.۶٪ است – سطوح هنوز به میزان قابل توجهی زیر آنچه که به عنوان معمولی در نظر گرفته می‌شود، باقی مانده است. شاخص اکنون در ۷۲.۰ قرار دارد که فقط به طور جزئی بالاتر از ۷۰.۶ ماه ژانویه است و نشان می‌دهد که با وجود اینکه سرعت فعالیت کمی افزایش یافته است، روند گسترده‌تر همچنان تحت تأثیر است. مقایسه‌های سال به سال همان را نشان می‌دهد: معاملات هنوز ۳.۶٪ کاهش یافته است، هرچند کمتر از ۵.۲٪ نقص قبلی. روند کاهش تاحدی آرام شده است، اما برعکس نشده است.
فدرال رزرو نشان داده است که انتظاراتش برای عملکرد اقتصادی کمی نرم‌تر شده است. رشد هنوز پیش‌بینی می‌شود، اما نه به قدرتمندی قبل. و در حالی که صحبت‌هایی درباره آسان‌سازی نرخ‌های وام مسکن وجود داشته، این انتظار نمی‌رود که به سرعت یا به طور چشمگیری اتفاق بیفتد. سطوح بالای بدهی دولت همچنان یکی از عوامل متعادل‌کننده باقی می‌ماند و از افت شدید بازده جلوگیری می‌کند. به طور رسمی، میانگین نرخ وام مسکن ۳۰ ساله پیش‌بینی می‌شود که در سال آینده به ۶.۴٪ و در سال بعد به ۶.۱٪ برسد که هنوز هم با استانداردهای پس از ۲۰۰۸ بسیار بالا است.
پیامدها برای استراتژی بازار
چیزی که برای ما مشهود است، عدم تطابق بین افزایش‌های اسمی و سرعت پشتوانه‌سازی است. این‌ها اعدادی نیستند که دیدگاه‌های سیاستی را تکان دهند یا بازنگری سریع را مجبور کنند. نوسان در آینده ممکن است آرام شود، نه به این دلیل که شرکت‌کنندگان احساس راحتی می‌کنند، بلکه به این دلیل که منفعت تعدیل ریسک در حرکات جهت‌دار در حال حاضر کوچک است.
برای ما، این به این معنی است که موقعیت‌ها می‌توانند به طور انتخابی تمایل پیدا کنند نه به شکل تهاجمی. برای بازه‌های زمانی کوتاه‌تر، تصویر همچنان مبهم باقی می‌ماند – نوسانات قیمت ممکن است به دنبال نقاط داده‌ای حاشیه‌ای ادامه یابند که در کوتاه‌مدت مهم هستند، حتی زمانی که جهت‌گیری کلی را تغییر ندهند. این یک بازار است که دقت را جایزه می‌دهد، نه اندازه.
در بخش طولانی‌تر، استدلال بیشتر به این بستگی دارد که شرکت‌کنندگان چگونه تورم پایدار را در برابر تقاضای محدود ارزیابی می‌کنند. با توجه به اینکه مسکن چنین فعالیت ملایمی نشان می‌دهد، حتی در میان کاهش‌های اسمی نرخ بهره، چیزی در اختیار نیست که ما را متقاعد کند که آسان‌سازی تهاجمی نزدیک است. این باعث می‌شود که در معرض بلندمدت حساسیت داشته باشیم و ترجیح کنگره متعادل بماند.
ما به دقت نظاره‌گر این هستیم که چگونه بخش‌های مرتبط تنظیم می‌شوند – اعتبار وام مسکن، حجم‌های مصرفی و فعالیت REIT – تا کمک کنیم ارزیابی کنیم که آیا این افزایش جزئی بخشی از یک روند وسیع‌تر است یا خیر. برای حال، به نظر می‌رسد بیشتر اصلاحی باشد تا ساختاری. انتظارات مسیر نرخ ممکن است در کوتاه‌مدت ثابت بمانند، اما محدودیت‌های اطراف بالاتر برای مدت طولانی‌تر در حال تنگ شدن است. اینجا جایی است که فرصت وجود دارد – در جدا کردن چند نقطه که در آن نرخ‌های بازار ممکن است به طرز تنگی به پیام‌های سیاستی حرکت کنند و زمان‌بندی ورود واضح‌تری را فراهم کنند.
اکنون حساب VT Markets زنده خود را ایجاد کنید و تجارت خود را شروع کنید.
اکنون تجارت را شروع کنید – برای ایجاد حساب VT Markets زنده خود اینجا
را کلیک کنید
